，事实上东江的‘高尔夫走廊’就在高层的眼皮子底下公然开建，因为那都是地方利益的影子，也都是在当地政府视而不见，有关部门大开绿灯的结果。
高尔夫球场对于地方政府来说，是招商引资不可或缺的形象工程。高尔夫项目或会占用绿地或耕地资源，但与随之带来的休闲度假旅游开发实现高端商业地产开发所带来的巨额利益回报相比，违法违规根本就不被地方官员放在眼里。又由于高尔夫项目面向高端群体消费属性，在吸引名人参与娱乐的同时会提升地方名气，吸引投资、地价房价的提升等。最终，地方得到的不仅是经济收益和gdp指标，官员也会因之获得不菲的政绩。”
“即便如此，用5000亩土地投资高尔夫也很难得到政府的审批。”
“所以问题的关键在于两个字：包装。”
“什么意思？”
许剑锋起身打开投影设备，对着屏幕上的3d模型图说道：“姐，请看，这是我找人做的天鹅湖体育生态公园虚拟模型图。
它位于海天市区以北10公里处的天鹅湖，北靠3万亩的太阳山国家森林公园、南临三倍于西湖的天鹅湖，环境清幽、地理位置得天独厚。
高尔夫球场内绿草如茵，会所、练习场、球道等设施一应俱全。
整个体育生态园项目共占地面积5000亩，项目总投资约50亿元，包括具有国际锦标标准的18洞高尔夫球场项目，还有标准的滑雪场以及各种休闲度假旅游项目。”
“据我了解，现在的高尔夫球场基本上都是亏损的，少的亏几百万算好的，多的每年亏几千万，很多高尔夫球场都快撑不下去了。
我们来算了一笔账，假设一座18洞球场的投资成本平均为15亿元，一家高尔夫球场一般需要购买2000亩以上的用地，加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需要30亿元。而球场一年的固定运营费用在两亿以上，球场每年至少要接纳4万人次打球，每次消费要在两千元以上才能保本，这就是盲目投资带来的结果。”
“没错，昂贵的成本投入和高额税收，迫使球场收取较高费用。而收取费用越高，离群众就越远，离群众越远，它的贵族及娱乐性质就越浓，经营效益就越有限，从而形成高投入――高税收――高消费――高亏损的怪圈。
那么问题来了，亏本的买卖为什么还有人做呢？
原因很简单，因为高尔夫球场的建设大多醉翁之意不在酒，与高尔夫球场形影不离的还有高档地产开发。
也就是说，其实开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动房地产开发。”
听了这话，许梦琳心里一动，凝思不语。
许剑锋继续说道：“这5000亩土地一半用作体育生态用地，这样就可以顺理成章的拿到政府批文，剩下的一半则用来进行高档住宅开发，在未来的几年里，50亿的投资将会收到源源不断的回报，有可能是一百亿，两百亿，三百亿。”
“剑锋，你应该知道这是资本投机，投机的风险是巨大的。”
“姐，资本是冷血的，它只会流向收益丰厚的领域，任何投资都是有风险的，但机会却只有一次，错过了就永远过去了。退一万步来讲，就算这个高尔夫项目将来失败了，但你手里握有5000亩土地还怕什么，别忘了土地永远都是最保值的。”
许梦琳转过脸来看着许剑锋：“剑锋，你是不是还有话没有说清楚？”
许剑锋笑了笑：“姐，看来什么都瞒不过你。”
“说吧，你为什么这么热心向我推荐这个项目？”
第557章 搞还是不搞
第557章 搞还是不搞
“是这样的，我可以拿到这块土地的拍卖权，但前提是我必须要找到一个有实力的投资商愿意接手，否则拍卖权就会落到别的拍卖公司手里。我再三考虑，50亿的投资非同小可，海天有投资实力的凤毛麟角，我知道你有这样的实力，如果你来接手的话，那么你可以顺理成章的拿到那块地的开发权，我也可以拿到拍卖权，这对咱们姐弟来说都是千载难逢的机会。”
许梦琳沉吟不语，这笔投资非同小可，她当然要认真考量。
许剑锋激动的道：“刚才我已经说了，如果你拿到那块地的话，50亿的投资将会来到成倍的回报。如果把那块地以50亿作价，一旦我拿到拍卖权，这一次拍卖就将获得百分之10的拍卖佣金，也就是整整5亿，届时我的拍卖公司将会一举成为海天拍卖行业的老大。姐，咱们在商言商的说，你我双方都能得到巨大的利益，就算抛开冷冰冰的商业利益，你也等于帮助我的事业取得巨大的成功。”
许梦琳是那种最有主见的女人，尤其是在自己的事业上从不会听凭别人摆布，许剑锋前面的话只是让她犹豫了下，那么他的最后一句话才真正打动了她。
看着弟弟殷切的目光，许梦琳根本无法拒绝，如果真的像他说的那样，自己可以通过这件事助他事业腾飞，那么她一定会毫不犹豫的去做。
但毕竟事关重大，50亿绝不是一个小数目，就连远大集团一下子也拿不出这么大一笔计划外的资金。
思索半晌后，她终于说道：“这些资料就留下来吧，我会认真考虑一下。”
听了这话，许剑锋大喜，居然还撒娇卖萌的抱住姐姐亲了一口，“姐，你真是我的亲姐！”
许梦琳脸一红：“你别高兴得太早了，我可没有答应你。”
“没关系，我会等你的好消息，我知道姐一定最疼我。”
刚说到这儿，两人突然觉得屋子里怎么变得这么安静，于是一起转过脸来，只见叶冲四仰八叉的歪在沙发上一手抓着半根香蕉居然睡着了。
夜色微凉，许梦琳轻轻把一件毯子盖在男人身上，叶冲在沙发上打了个呵欠翻了个身慢慢睁开双眼，一看屋子里只剩下许梦琳和他。
“原本听你们姐弟谈生意，没想到听着听着居然睡着了，真是的。”叶冲伸了个长长的懒腰：“你的宝贝弟弟呢？”
许梦琳站在窗前，双手抱在胸前，望着远处的大海若有所思的道：“走了。”
叶冲给自己和女人都倒了杯水，一边喝着一边把杯子给她，“我听你们一直说什么高尔夫高尔夫的，到底什么意思啊？”
“剑锋想劝说我进行一笔投资。”
“什么投资？”
“表面上是体育休闲产业，本质是地产投资。”
叶冲摸了摸脑袋：“投资多少？”
“初步预计50亿。”
“什么什么，一笔投资五十亿，这不是要把血本都压进去吧。”
“可以这么说。”
叶冲倒吸一口寒气：“问题是有的赚吗？”
“就算没得赚也不至于赔了血本，因为就算地面上的投资失败，但5000亩的土地至少不会贬值。”
“你答应他了？”
“没有，我还要认真考虑。”
“既然是稳赚不赔的生意，你还考虑什么？”
“世界上从来都没有稳赚不赔的生意，收益和风险永远都是成正比的。”
叶冲虽然不懂商业上的事，但听女人一说，基本的道理至少他是明白的，他琢磨了一下：“那小子一张嘴就鼓捣你玩这么大一笔投资，你觉得靠谱吗？”
“天鹅湖的地块我已经关注很久了，那的确是一个优质的投资项目，就算他不来劝我，我也会争取拿到手。但要想拿到那么大一个项目难度很大，今天他至少给我提供了一种全新的思路，体育经营加地产开发的模式似乎是一种双保底的方式，用体育生态的项目拿到土地开发权，用地产开发项目保证丰厚的投资回报，这个思路非常大胆也非常有效。以前我一直把剑锋当孩子，现在看来他已经越来越成熟了。”
叶冲撇撇嘴，“那你的意思是搞还是不搞？”
许梦琳并没有明确回答，“这是一笔典型的资本投机，我一向是不主张进行资本投机的，因为一般的资本投机收益大风险也大，但他有一句话说得很对，资本是冷血的，只会流向收益丰厚的领域。当然，单凭这一点还不足以打动我，真正打动我的是如果我释放这笔投资，将会帮助他一举获得海天拍卖界的头把交椅，这是他多年以来梦寐以求的。”
叶冲皱了皱眉：“我就不明白了，你是不是上辈子欠他的，你心里怎么永远都是怎么帮他？”
“我是他姐姐，他是我弟弟，姐姐对弟弟的感情就是这样的，你恐怕很难明白。”
“没错，我就是想不明白，你是怎么对他的，他是怎么对你的，你帮他还少么，可他有帮过你什么？”
“我从来都没有想要过他会回报什么，我只求他一切都好。”
许剑锋是许梦琳的弟弟，但他可不是叶冲的弟弟，叶冲太清楚那个王八蛋是什么变的了，眼看着这个一向冰雪聪明的女人执迷不悟，想到那个王八蛋之前对她的种种险恶用心，一股无名火立马顶了上来。
“许梦琳，我真不知道你到底是聪明还是傻，别告诉我你不了解他，你当他是弟弟，他当你是姐姐么，他对你除了羡慕嫉妒恨还有什么。你在事业上不是一向公私分明么，怎么到了他身上就感情用事了……”说到这儿，他放低声音，嘟嘟囔囔道：“怎么就没见你对我感情用事过。”
许梦琳蹙眉道：“你怎么像个小孩子一样，你和他能一样么？”
“说来听听，怎么不一样？”
“他是我弟弟，你是我……”说了一半她马上便不说了。
“说啊，我是你什么？”
许梦琳看了他一眼，说了声“没什么”，便率先离开了书房。
叶冲摇了摇头，点上一支烟跟了出去，一直随着女人来到楼上的露台。
第559章 这支笔送给你了
第559章 这支笔送给你了
他挠了挠头：“你不说我都忘了，其实那个女人是……”
许梦琳淡淡一笑：“你是在向我解释吗？”
叶冲怔怔的点了点头，“是啊。”
“那就不必了，去吧。”说完这话，女人坐下来拿起许剑锋带来的资料细细看了起来。
话到嘴边又被女人给堵了回去，也不知道那妞怎么想的，根本就不给他解释的机会。
叶冲碰了一鼻子灰，不禁摸摸鼻子：算了，这种事越抹越黑还是少说为妙，说多了难免露出马脚，许梦琳可不是好糊弄的。
一夜无话，到了第二天早上，叶冲一觉醒来迷迷糊糊的从房间出来，半闭着眼睛刷牙洗脸拉粑粑，然后叼着烟卷摸进了餐厅。
许梦琳还是老样子，早早便去了公司，只有童心在等他一起吃早点。
叶冲把自己的牛奶给她，笑道：“来，你正是长身体的时候，多喝一杯牛奶。”
“谢谢叶大哥。”童心心不在焉的喝着牛奶。
“吴妈呢？”
童心心事重重的看着男人狼吞虎咽，终于忍不住说道：“叶大哥，我今天可以上班了吗？”
叶冲这才想起这件事，昨天他还拍胸脯保证一定没问题，一出门就忘了个干净，这时突然被问起来竟无言以对。
“叶大哥，你不会是又把我的事忘了吧？”
叶冲咧嘴一笑：“怎么可能呢，昨天有事耽误了，今天一定给你办好。”
童心从来没耍过性子，但这一次实在忍不住了，不乐意的撅起了小嘴，放下了筷子。
人家三番五次的求他，到现在都没给一个交代，叶冲自己都觉得有点儿对不住人家，叹息道：“家里都是女人，个个都比我厉害，这次真是被你打败了。好吧，吃完了东西你准备一下，今天我就带你去上班。”
童心睁大眼睛，“真的？这一次你不许再骗我了？”
叶冲翻翻眼睛：“你到底去不去？”
“去，当然去。”童心连饭都不吃了，起身出了餐厅，“我现在就去准备……”
叶冲摇了摇头：“唉，世界上最惹不起的就是女人。”
正美滋滋的吃早点的时候，外面的门铃响了起来，半晌都没人去开门。
他皱了皱眉，正要起身出去，就听到童心一阵风似的跑了出去：“叶大哥，我去开门。”
女孩正自心花怒放，小燕子似的跑了出去，一直来到公馆大门前，只见门外站着一个快递员，穿着制服、戴着球帽，长长的帽檐遮着半张脸。
高尔夫球场对于地方政府来说，是招商引资不可或缺的形象工程。高尔夫项目或会占用绿地或耕地资源，但与随之带来的休闲度假旅游开发实现高端商业地产开发所带来的巨额利益回报相比，违法违规根本就不被地方官员放在眼里。又由于高尔夫项目面向高端群体消费属性，在吸引名人参与娱乐的同时会提升地方名气，吸引投资、地价房价的提升等。最终，地方得到的不仅是经济收益和gdp指标，官员也会因之获得不菲的政绩。”
“即便如此，用5000亩土地投资高尔夫也很难得到政府的审批。”
“所以问题的关键在于两个字：包装。”
“什么意思？”
许剑锋起身打开投影设备，对着屏幕上的3d模型图说道：“姐，请看，这是我找人做的天鹅湖体育生态公园虚拟模型图。
它位于海天市区以北10公里处的天鹅湖，北靠3万亩的太阳山国家森林公园、南临三倍于西湖的天鹅湖，环境清幽、地理位置得天独厚。
高尔夫球场内绿草如茵，会所、练习场、球道等设施一应俱全。
整个体育生态园项目共占地面积5000亩，项目总投资约50亿元，包括具有国际锦标标准的18洞高尔夫球场项目，还有标准的滑雪场以及各种休闲度假旅游项目。”
“据我了解，现在的高尔夫球场基本上都是亏损的，少的亏几百万算好的，多的每年亏几千万，很多高尔夫球场都快撑不下去了。
我们来算了一笔账，假设一座18洞球场的投资成本平均为15亿元，一家高尔夫球场一般需要购买2000亩以上的用地，加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需要30亿元。而球场一年的固定运营费用在两亿以上，球场每年至少要接纳4万人次打球，每次消费要在两千元以上才能保本，这就是盲目投资带来的结果。”
“没错，昂贵的成本投入和高额税收，迫使球场收取较高费用。而收取费用越高，离群众就越远，离群众越远，它的贵族及娱乐性质就越浓，经营效益就越有限，从而形成高投入――高税收――高消费――高亏损的怪圈。
那么问题来了，亏本的买卖为什么还有人做呢？
原因很简单，因为高尔夫球场的建设大多醉翁之意不在酒，与高尔夫球场形影不离的还有高档地产开发。
也就是说，其实开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动房地产开发。”
听了这话，许梦琳心里一动，凝思不语。
许剑锋继续说道：“这5000亩土地一半用作体育生态用地，这样就可以顺理成章的拿到政府批文，剩下的一半则用来进行高档住宅开发，在未来的几年里，50亿的投资将会收到源源不断的回报，有可能是一百亿，两百亿，三百亿。”
“剑锋，你应该知道这是资本投机，投机的风险是巨大的。”
“姐，资本是冷血的，它只会流向收益丰厚的领域，任何投资都是有风险的，但机会却只有一次，错过了就永远过去了。退一万步来讲，就算这个高尔夫项目将来失败了，但你手里握有5000亩土地还怕什么，别忘了土地永远都是最保值的。”
许梦琳转过脸来看着许剑锋：“剑锋，你是不是还有话没有说清楚？”
许剑锋笑了笑：“姐，看来什么都瞒不过你。”
“说吧，你为什么这么热心向我推荐这个项目？”
第557章 搞还是不搞
第557章 搞还是不搞
“是这样的，我可以拿到这块土地的拍卖权，但前提是我必须要找到一个有实力的投资商愿意接手，否则拍卖权就会落到别的拍卖公司手里。我再三考虑，50亿的投资非同小可，海天有投资实力的凤毛麟角，我知道你有这样的实力，如果你来接手的话，那么你可以顺理成章的拿到那块地的开发权，我也可以拿到拍卖权，这对咱们姐弟来说都是千载难逢的机会。”
许梦琳沉吟不语，这笔投资非同小可，她当然要认真考量。
许剑锋激动的道：“刚才我已经说了，如果你拿到那块地的话，50亿的投资将会来到成倍的回报。如果把那块地以50亿作价，一旦我拿到拍卖权，这一次拍卖就将获得百分之10的拍卖佣金，也就是整整5亿，届时我的拍卖公司将会一举成为海天拍卖行业的老大。姐，咱们在商言商的说，你我双方都能得到巨大的利益，就算抛开冷冰冰的商业利益，你也等于帮助我的事业取得巨大的成功。”
许梦琳是那种最有主见的女人，尤其是在自己的事业上从不会听凭别人摆布，许剑锋前面的话只是让她犹豫了下，那么他的最后一句话才真正打动了她。
看着弟弟殷切的目光，许梦琳根本无法拒绝，如果真的像他说的那样，自己可以通过这件事助他事业腾飞，那么她一定会毫不犹豫的去做。
但毕竟事关重大，50亿绝不是一个小数目，就连远大集团一下子也拿不出这么大一笔计划外的资金。
思索半晌后，她终于说道：“这些资料就留下来吧，我会认真考虑一下。”
听了这话，许剑锋大喜，居然还撒娇卖萌的抱住姐姐亲了一口，“姐，你真是我的亲姐！”
许梦琳脸一红：“你别高兴得太早了，我可没有答应你。”
“没关系，我会等你的好消息，我知道姐一定最疼我。”
刚说到这儿，两人突然觉得屋子里怎么变得这么安静，于是一起转过脸来，只见叶冲四仰八叉的歪在沙发上一手抓着半根香蕉居然睡着了。
夜色微凉，许梦琳轻轻把一件毯子盖在男人身上，叶冲在沙发上打了个呵欠翻了个身慢慢睁开双眼，一看屋子里只剩下许梦琳和他。
“原本听你们姐弟谈生意，没想到听着听着居然睡着了，真是的。”叶冲伸了个长长的懒腰：“你的宝贝弟弟呢？”
许梦琳站在窗前，双手抱在胸前，望着远处的大海若有所思的道：“走了。”
叶冲给自己和女人都倒了杯水，一边喝着一边把杯子给她，“我听你们一直说什么高尔夫高尔夫的，到底什么意思啊？”
“剑锋想劝说我进行一笔投资。”
“什么投资？”
“表面上是体育休闲产业，本质是地产投资。”
叶冲摸了摸脑袋：“投资多少？”
“初步预计50亿。”
“什么什么，一笔投资五十亿，这不是要把血本都压进去吧。”
“可以这么说。”
叶冲倒吸一口寒气：“问题是有的赚吗？”
“就算没得赚也不至于赔了血本，因为就算地面上的投资失败，但5000亩的土地至少不会贬值。”
“你答应他了？”
“没有，我还要认真考虑。”
“既然是稳赚不赔的生意，你还考虑什么？”
“世界上从来都没有稳赚不赔的生意，收益和风险永远都是成正比的。”
叶冲虽然不懂商业上的事，但听女人一说，基本的道理至少他是明白的，他琢磨了一下：“那小子一张嘴就鼓捣你玩这么大一笔投资，你觉得靠谱吗？”
“天鹅湖的地块我已经关注很久了，那的确是一个优质的投资项目，就算他不来劝我，我也会争取拿到手。但要想拿到那么大一个项目难度很大，今天他至少给我提供了一种全新的思路，体育经营加地产开发的模式似乎是一种双保底的方式，用体育生态的项目拿到土地开发权，用地产开发项目保证丰厚的投资回报，这个思路非常大胆也非常有效。以前我一直把剑锋当孩子，现在看来他已经越来越成熟了。”
叶冲撇撇嘴，“那你的意思是搞还是不搞？”
许梦琳并没有明确回答，“这是一笔典型的资本投机，我一向是不主张进行资本投机的，因为一般的资本投机收益大风险也大，但他有一句话说得很对，资本是冷血的，只会流向收益丰厚的领域。当然，单凭这一点还不足以打动我，真正打动我的是如果我释放这笔投资，将会帮助他一举获得海天拍卖界的头把交椅，这是他多年以来梦寐以求的。”
叶冲皱了皱眉：“我就不明白了，你是不是上辈子欠他的，你心里怎么永远都是怎么帮他？”
“我是他姐姐，他是我弟弟，姐姐对弟弟的感情就是这样的，你恐怕很难明白。”
“没错，我就是想不明白，你是怎么对他的，他是怎么对你的，你帮他还少么，可他有帮过你什么？”
“我从来都没有想要过他会回报什么，我只求他一切都好。”
许剑锋是许梦琳的弟弟，但他可不是叶冲的弟弟，叶冲太清楚那个王八蛋是什么变的了，眼看着这个一向冰雪聪明的女人执迷不悟，想到那个王八蛋之前对她的种种险恶用心，一股无名火立马顶了上来。
“许梦琳，我真不知道你到底是聪明还是傻，别告诉我你不了解他，你当他是弟弟，他当你是姐姐么，他对你除了羡慕嫉妒恨还有什么。你在事业上不是一向公私分明么，怎么到了他身上就感情用事了……”说到这儿，他放低声音，嘟嘟囔囔道：“怎么就没见你对我感情用事过。”
许梦琳蹙眉道：“你怎么像个小孩子一样，你和他能一样么？”
“说来听听，怎么不一样？”
“他是我弟弟，你是我……”说了一半她马上便不说了。
“说啊，我是你什么？”
许梦琳看了他一眼，说了声“没什么”，便率先离开了书房。
叶冲摇了摇头，点上一支烟跟了出去，一直随着女人来到楼上的露台。
第559章 这支笔送给你了
第559章 这支笔送给你了
他挠了挠头：“你不说我都忘了，其实那个女人是……”
许梦琳淡淡一笑：“你是在向我解释吗？”
叶冲怔怔的点了点头，“是啊。”
“那就不必了，去吧。”说完这话，女人坐下来拿起许剑锋带来的资料细细看了起来。
话到嘴边又被女人给堵了回去，也不知道那妞怎么想的，根本就不给他解释的机会。
叶冲碰了一鼻子灰，不禁摸摸鼻子：算了，这种事越抹越黑还是少说为妙，说多了难免露出马脚，许梦琳可不是好糊弄的。
一夜无话，到了第二天早上，叶冲一觉醒来迷迷糊糊的从房间出来，半闭着眼睛刷牙洗脸拉粑粑，然后叼着烟卷摸进了餐厅。
许梦琳还是老样子，早早便去了公司，只有童心在等他一起吃早点。
叶冲把自己的牛奶给她，笑道：“来，你正是长身体的时候，多喝一杯牛奶。”
“谢谢叶大哥。”童心心不在焉的喝着牛奶。
“吴妈呢？”
童心心事重重的看着男人狼吞虎咽，终于忍不住说道：“叶大哥，我今天可以上班了吗？”
叶冲这才想起这件事，昨天他还拍胸脯保证一定没问题，一出门就忘了个干净，这时突然被问起来竟无言以对。
“叶大哥，你不会是又把我的事忘了吧？”
叶冲咧嘴一笑：“怎么可能呢，昨天有事耽误了，今天一定给你办好。”
童心从来没耍过性子，但这一次实在忍不住了，不乐意的撅起了小嘴，放下了筷子。
人家三番五次的求他，到现在都没给一个交代，叶冲自己都觉得有点儿对不住人家，叹息道：“家里都是女人，个个都比我厉害，这次真是被你打败了。好吧，吃完了东西你准备一下，今天我就带你去上班。”
童心睁大眼睛，“真的？这一次你不许再骗我了？”
叶冲翻翻眼睛：“你到底去不去？”
“去，当然去。”童心连饭都不吃了，起身出了餐厅，“我现在就去准备……”
叶冲摇了摇头：“唉，世界上最惹不起的就是女人。”
正美滋滋的吃早点的时候，外面的门铃响了起来，半晌都没人去开门。
他皱了皱眉，正要起身出去，就听到童心一阵风似的跑了出去：“叶大哥，我去开门。”
女孩正自心花怒放，小燕子似的跑了出去，一直来到公馆大门前，只见门外站着一个快递员，穿着制服、戴着球帽，长长的帽檐遮着半张脸。